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Retail, datos de mercado - Figures segundo trimestre 2026 España
Analizamos los datos y tendencias del mercado retail en España en el segundo trimestre de 2026. Conoce la situación actual del sector, los datos de inversión, las rentabilidades, ocupación, ventas y afluencias, entre otras variables.
julio 29, 2026 5 Consumo de tiempo Read
El mercado retail en España mantiene una evolución muy positiva durante la primera mitad de 2026, apoyado en la fortaleza del consumo privad y el crecimiento del turismo internacional. La combinación de estos factores continúa impulsando el interés tanto de marcas como de inversores por los activos más competitivos del mercado.
High Street: elevada demanda y escasez de producto
El mercado High Street cerró el semestre mostrando una elevada demanda por parte de retailers nacionales e internacionales, aunque condicionada por la escasez de espacios disponibles en las ubicaciones más consolidadas. Esta falta de oferta ha limitado el número de operaciones de alquiler.
La disponibilidad continúa en mínimos históricos, situándose en torno al 1% en Madrid y al 2% en Barcelona, reflejando la elevada ocupación de los principales ejes comerciales del país. En este contexto, las rentas prime permanecen estables en 245 €/m²/mes, tras los incrementos registrados durante 2025.
Por tipología de operadores, la moda continúa liderando las nuevas aperturas y la expansión comercial, concentrando el 35% de las transacciones realizadas durante el semestre, seguida por specialty retail, especialmente ópticas, belleza y perfumería, junto con restauración, alimentación y servicios.
Centros comerciales: crecimiento de ventas y afluencias
Los centros comerciales prolongaron durante el primer semestre de 2026 la tendencia positiva observada en los últimos años. Las ventas aumentaron un 6% interanual, mientras que las afluencias crecieron un 3,9%, impulsadas especialmente por los operadores de ocio y entretenimiento, que continúan ganando protagonismo dentro de los activos comerciales.
La ocupación alcanzó el 94,3%, manteniéndose en niveles muy elevados y favoreciendo una mejora adicional de las rentas prime, que registraron un incremento del 5% durante la primera mitad del año. La demanda se concentra especialmente en los centros más dominantes y en aquellos activos que han apostado por la renovación de espacios y la mejora de la experiencia del cliente.
Inversión: el retail refuerza su atractivo
El volumen de inversión en retail superó los 1.600 millones de euros durante los seis primeros meses de 2026, un 3% más que el año anterior. Con este resultado, el sector se posiciona como el tercer segmento inmobiliario por volumen de inversión en España, únicamente por detrás de Living y Hoteles.
Por segmentos, los centros comerciales lideraron la actividad inversora, concentrando más de 800 millones de euros y registrando volúmenes significativamente superiores a la media de los últimos años, seguido por los parques de medianas que también están ganando protagonismo y ya han superado en el primer semestre el volumen total invertido durante todo 2025. El High Street mantiene un sólido interés inversor, liderado principalmente por capital privado enfocado en activos prime en las principales ubicaciones comerciales.
Los inversores institucionales continúan mostrando un fuerte interés por activos core y core+, especialmente por centros regionales dominantes con sólidos fundamentales operativos.
En cuanto a rentabilidades prime permanecen estables en el segmento High Street, situándose en el 3,75%, mientras que los centros comerciales alcanzan el 6,25%, tras el proceso de compresión registrado desde comienzos de 2025.