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Retail, datos de mercado - Figures segundo trimestre 2025 España
Analizamos los datos y tendencias del mercado retail en España durante el segundo trimestre de 2025. Conoce la situación actual del sector, los datos de inversión, las rentabilidades, ocupación, ventas y afluencias, entre otras variables.
agosto 9, 2025 5 Consumo de tiempo Read
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El Retail mantiene una evolución positiva a lo largo del primer semestre del año respaldado por un entorno macroeconómico favorable. Además, España se ha consolidado como uno de los principales destinos europeos, alcanzando máximos históricos en las cifras de turistas internacionales. Este entorno positivo, junto con un incremento sostenido del consumo privado, ha empujado la actividad comercial en las principales arterias del país.
Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Palma y Sevilla continúan liderando la demanda de ubicaciones prime, donde la disponibilidad se sitúa en mínimos históricos. La limitada oferta ha provocado una contracción en la actividad transaccional.
Las marcas internacionales mantienen una fuerte apuesta por el mercado español con un 39% de las transacciones en la primera mitad del año.
Tras el incremento medio del 7% registrado en 2024, las rentas prime se han mantenido estables durante la primera mitad del año. Sin embargo, prevemos un ligero repunte hacia finales de año, especialmente en ubicaciones con mayor demanda y escasa disponibilidad.
Los centros comerciales se mantienen con tendencia ascendente
Las ventas y afluencias en centros comerciales se mantienen al alza, con crecimientos superiores al 4% interanual, impulsados por el buen comportamiento de los segmentos de ocio y restauración. La restauración, el speciality retail y la moda lideran las nuevas aperturas, concentrando más del 60% del total. Este dinamismo de la demanda se traduce en una elevada actividad en el mercado de alquiler, con una ocupación media que alcanza ya el 94% en los principales activos.
La actividad promotora continúa activa, con más de 1 millón de metros cuadrados en desarrollo previstos para los próximos tres años.
El retail se posiciona como el segundo asset class por volumen de inversión en España
El elevado interés inversor previsto a comienzos de año se ha materializado durante el primer semestre con un volumen invertido de 1.600 millones de euros, lo que representa un incremento del 39% respecto al mismo periodo del año anterior.
El 65% de la inversión ha estado liderado por los centros comerciales, que han concentrado más de 1.000 millones de euros. Le sigue el segmento High Street, que muestra una reactivación significativa, especialmente por parte de los inversores privados que están alcanzando volúmenes muy superiores a los observados en 2022, 2023 y 2024. En este contexto, la inversión en High Street ha experimentado un crecimiento exponencial, situándose un 400% por encima del mismo periodo del año anterior.