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Inversión inmobiliaria, datos de mercado - Figures primer trimestre 2026 España
Analizamos el mercado de inversión en España durante el primer trimestre de 2026. Conoce la situación del sector, las perspectivas, los datos de inversión y rentabilidades.
mayo 5, 2026 5 Consumo de tiempo Read
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El mercado inmobiliario español ha iniciado el año con un fuerte dinamismo, impulsado por el cierre de operaciones de gran volumen y el retorno de capital a los principales segmentos. Durante el primer trimestre, la inversión alcanzó los 6.300 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 93% y más del doble de la media de los últimos diez años.
Este resultado sitúa al periodo como uno de los más activos de la serie histórica, confirmando el cambio de ciclo iniciado en 2025 y el renovado interés inversor por el mercado español.
El capital nacional lideró la actividad inversora, con cerca del 50% del volumen total, mientras que los inversores internacionales mantuvieron una presencia relevante, especialmente desde Canadá (11%) y Estados Unidos (10%).
A nivel geográfico, Madrid y Barcelona concentraron el 73% de la inversión (55% y 18%, respectivamente), reforzando su papel como principales polos de atracción de capital. En paralelo, las ubicaciones secundarias redujeron su peso hasta el 27%, aunque mercados como Andalucía, Baleares o Comunidad Valenciana continúan mostrando actividad relevante.
Living y retail lideran la actividad
Por tipología de activo, el sector Living se posicionó como el principal motor de la inversión, con más de 2.200 millones de euros (36% del total), apoyado en grandes operaciones.
El Retail por su parte registró también un trimestre destacado, superando los 1.300 millones de euros (22%), impulsado tanto por centros comerciales como por el crecimiento de los parques comerciales.
El mercado de oficinas alcanzó más de 800 millones de euros (14%), multiplicando significativamente el volumen registrado un año antes gracias a operaciones de gran tamaño en ubicaciones prime.
Perspectivas de estabilización de yields y continuidad del apetito inversor
Las rentabilidades prime comienzan a mostrar signos de estabilización, con ajustes puntuales en determinados segmentos, en un contexto marcado por el retorno progresivo de liquidez y el mayor apetito por activos core en ubicaciones prime.
En conjunto, el inicio de 2026 confirma el fortalecimiento del mercado inmobiliario español, apoyado en un entorno de mayor visibilidad, la reactivación de grandes operaciones y el interés sostenido de inversores nacionales e internacionales.