Oficinas, datos de mercado - Figures tercer trimestre 2026 España

La escasez de oficinas de calidad impulsa las rentas y reduce la disponibilidad en los principales mercados.

Los mercados de oficinas de Madrid y Barcelona mantienen unos sólidos fundamentales, caracterizados por una demanda activa, una disponibilidad cada vez más limitada en las zonas más demandadas y una tendencia alcista de las rentas prime. Aunque la contratación mostró comportamientos diferentes en ambas ciudades durante el tercer trimestre, los dos mercados continúan registrando niveles de actividad superiores a sus medias de los últimos 5 años históricas.

Madrid protagonizó uno de los trimestres más dinámicos de los últimos años, con 136.000 metros cuadrados contratados entre julio y septiembre, un 39% más que un año antes. La actividad se concentró principalmente fuera de la M-30 ante la escasez de producto disponible en el centro de la ciudad. La tasa de disponibilidad descendió hasta el 9,6%, situándose por debajo del 10% por primera vez desde 2020 y alcanzando mínimos históricos en el CBD (2,3%) y Centro Ciudad (3,1%).

Barcelona, por su parte, registró una contratación de 56.000 metros cuadrados, por debajo del excepcional tercer trimestre de 2025. Sin embargo, el acumulado anual alcanza los 233.000 m², un 11% por encima de la media de los últimos cinco años. El distrito 22@ lideró la actividad, concentrando cerca de la mitad de la superficie contratada, mientras que la disponibilidad cayó por sexto trimestre consecutivo hasta el 13,3%, su nivel más bajo desde mediados de 2023.

La limitada oferta de espacios de calidad continúa presionando las rentas al alza. En Madrid, la renta prime alcanzó un nuevo máximo histórico de 46 €/m²/mes en el CBD, mientras que Centro Ciudad recuperó los 30 €/m²/mes. En Barcelona, las rentas prime se mantuvieron estables, alcanzando los 32 €/m²/mes en el CBD.

En inversión, el segmento de oficinas acumuló 1.962 millones de euros hasta septiembre, un 21% más que en el mismo periodo de 2025 y el mejor registro para este periodo desde 2019. Madrid lideró claramente la actividad inversora, mientras que Barcelona moderó su ritmo tras un primer semestre especialmente activo. Las rentabilidades prime permanecieron estables en el 4,50% en Madrid y el 4,65% en Barcelona, reflejando la confianza de los inversores en los principales mercados de oficinas del país.