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Oficinas, datos de mercado - Figures segundo trimestre 2025 España
Analizamos el mercado oficinas en España durante el segundo trimestre de 2025. Conoce la evolución de las cifras de contratación, ocupación, oferta actual y futura, así como la evolución de las rentas y de la inversión.
agosto 4, 2025 5 Consumo de tiempo Read
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El mercado de alquiler de oficinas en Madrid cierra el primer semestre con un total de 254.000 metros cuadrados alquilados. La vuelta de operaciones de gran tamaño en el segundo trimestre, especialmente en los mercados periféricos limítrofes con la M-30 ha provocado que la superficie media de contratación se haya incrementado en un 10% respecto al año anterior.
La primera mitad del año se cierra con una demanda dinámica en la capital, con grandes movimientos y con un CBD cada vez más tensionado en disponibilidad y rentas.
En paralelo, el mercado de oficinas de Barcelona cierra el primer semestre con más de 157.000 metros cuadrados contratados, superando ligeramente el volumen del mismo periodo del año anterior. El 22@ sigue recuperando peso y lidera la contratación con un 35% del total, seguido del Centro Ciudad (33%). La buena dinámica permite una ligera caída en la tasa de disponibilidad, del 15,0% al 14,7%. En el CBD, la disponibilidad baja al 4,4%, niveles no vistos desde 2020.
Los volúmenes de inversión en oficinas pasan de un primer trimestre anormalmente reducido a registrar el mejor dato desde 2019, alcanzando los 1.175 millones de euros. Madrid lidera con más de 600 millones de euros, más del doble que en el mismo periodo del año anterior. Barcelona por su parte supera los 550 millones de euros, lo que supone más que triplicar la cifra registrada en el primer semestre de 2024.
La adquisición de oficinas para cambio de uso, principalmente hacia el Living, mantiene su dinamismo, con más de 160 millones de euros invertidos en la primera mitad del año. Estas operaciones se concentran mayoritariamente en Madrid. A ello se le suma la compra de oficinas por parte de empresas para uso propio que añade otros 100 millones de euros no incluidos en los volúmenes tradicionales.
El renovado interés inversor se refleja en un ajuste a la baja de las rentabilidades prime: 4,70% en Madrid y 4,80% en Barcelona. Aunque el mercado sigue mostrando cierta polarización, se observa una reactivación del segmento core, con procesos en curso que confirman esta tendencia y anticipan posibles ajustes adicionales en la segunda mitad del año.