Oficinas, datos de mercado - Figures primer trimestre 2026 España

El mercado de oficinas en España ha comenzado el año con una dinámica dual: una actividad ocupacional estable en los principales mercados y un fuerte repunte de la inversión, impulsado por el regreso del capital a los activos core. En Madrid, la contratación alcanzó los 102.000 metros cuadrados en el primer trimestre, ligeramente por debajo del año anterior (-2%), reflejando un inicio de ejercicio prudente, aunque en línea con una normalización del mercado tras años de elevada volatilidad.

 

En Barcelona, el comportamiento fue más dinámico, con una absorción superior a los 85.000 metros cuadrados y un incremento de más del 40% en términos interanuales. El distrito 22@ continúa liderando la actividad, mientras que el CBD mantiene su atractivo en operaciones corporativas y administrativas.

 

La disponibilidad sigue ajustándose en ambos mercados, especialmente en las zonas más céntricas. En Madrid, la tasa se sitúa en torno al 10,3%, con niveles significativamente inferiores dentro de la M-30 (3,5%), donde la escasez de producto de alta calidad es cada vez más evidente. En Barcelona la disponibilidad también continúa descendiendo, con un mercado especialmente tensionado en el CBD, donde apenas alcanza el 4,3% y se reduce al 1,6% en activos de Grado A.

 

Mercado de inversión con una fuerte reactivación

 

El segmento de oficinas ha registrado uno de los crecimientos más significativos dentro del inmobiliario. La inversión directa alcanzó los 869 millones de euros en el primer trimestre, multiplicando por nueve los niveles del mismo periodo del año anterior.

 

Si se incluyen operaciones para uso propio y reposicionamiento, el volumen total asciende a más de 1.050 millones de euros, evidenciando el retorno del interés inversor por el sector.

 

Rentabilidades y perspectivas

 

Tras el proceso de compresión iniciado en 2025, las prime yields han experimentado un último y ligero ajuste hasta alcanzar niveles de estabilidad. En Madrid se sitúan en el 4,50%, mientras que en Barcelona alcanzan el 4,65%, reflejando el creciente interés por activos de calidad en ubicaciones consolidadas.

 

De cara a los próximos meses, el mercado de oficinas afronta 2026 con unas perspectivas moderadamente positivas: una demanda estable, una oferta limitada en producto prime y un entorno inversor que vuelve a activarse. Todo ello apunta a una progresiva consolidación del sector, con especial protagonismo de los activos mejor posicionados.