Figures
Living, datos de mercado - Figures tercer trimestre 2026 España
Analizamos el mercado Living en España durante el tercer trimestre de 2026. Conoce la evolución del mercado de inversión, rentabilidades y tendencias en el sector residencial en compraventa, flex living, vivienda en alquiler (Build to rent - BTR y PRS), así como residencias de estudiantes y senior living.
noviembre 3, 2026 5 Consumo de tiempo Read
Descargar el informe
El mercado residencial español continúa marcado por un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda. España acumula un déficit de más de 750.000 viviendas desde 2021, una cifra que podría superar el millón en 2028. Con más de un millón de nuevos hogares previstos en los próximos cinco años, aumentar la producción residencial se mantiene como uno de los principales retos del mercado.
La escasez de oferta continúa trasladándose a los precios y a la accesibilidad. Las compraventas sumaron 725.000 viviendas en los últimos doce meses, un 3% menos interanual, mientras que los visados de obra nueva alcanzaron las 146.000 unidades (+11%). Pese a la moderación de la actividad, el precio de la vivienda aumentó un 12,2% interanual en el segundo trimestre, mientras que la tasa de esfuerzo para adquirir una vivienda se elevó hasta el 38%.
El sector alcanza un nuevo máximo de inversión
El buen comportamiento de los fundamentales continúa impulsando el interés inversor. En los primeros nueve meses de 2026, el sector Living alcanzó 5.900 millones de euros de inversión, un 56% más interanual, superando ya el volumen registrado en todo 2025 y marcando un nuevo máximo a falta de tres meses para cerrar el ejercicio. Madrid concentró el 67% de la inversión, seguida de Barcelona (10%) y Valencia (4%).
El Multifamily se mantuvo como principal motor, con 3.916 millones de euros y el 67% del volumen total. Dentro de este segmento, destaca el creciente protagonismo de la vivienda affordable, que concentró el 40% de la inversión Multifamily y el 27% del total Living.
Las residencias de estudiantes alcanzaron los 1.270 millones de euros y representaron el 22% de la inversión, impulsadas por el fuerte apetito por plataformas consolidadas. Por su parte, Flex Living registró 618 millones de euros, con cerca del 80% del volumen concentrado en Madrid.
Las rentabilidades prime permanecieron estables al cierre del trimestre: 3,8% en Multifamily en Madrid, 4,5% en residencias de estudiantes y 5% en Flex Living. Aunque la incertidumbre regulatoria podría generar una mayor cautela en algunas decisiones de inversión, el déficit estructural de vivienda y la fortaleza de la demanda continúan sustentando el interés del capital por el sector Living.