Industrial y Logístico, datos de mercado - Figures segundo trimestre 2025 España

A pesar de la ralentización generalizada del mercado logístico en Europa, España ha logrado mantener una trayectoria diferencial en los últimos años, siendo el único mercado europeo con tasas de contratación positivas y niveles extraordinariamente récord.

La absorción en Zona Centro en el primer semestre del año ha alcanzado los 399.000 metros cuadrados, un 7% menos que en el mismo periodo de 2024. Pese al contexto macroeconómico y político incierto, la demanda se mantiene activa, con previsiones estables para la segunda mitad del año, alcanzando niveles en línea con la media histórica. La renta prime continúa al alza alcanzando los 7,00 €/m²/mes, impulsada por una demanda elevada y escasa oferta de producto de calidad.

El mercado catalán alcanzó en el primer semestre los 288.000 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 11% respecto al mismo periodo de año anterior. La demanda se mantiene estable, con previsiones de cerrar el año por encima de la media histórica, aunque ligeramente por debajo del ejercicio anterior. 

Durante el primer semestre de 2025, los mercados logísticos regionales han mostrado una evolución desigual, con Valencia destacando como el más activo incluyendo a los hubs principales. Con cerca de 316.000 m² contratados, y un crecimiento del 76%, se posiciona como el segundo mercado nacional. Sevilla ocupa la segunda posición regional, con 115.000 m², duplicando la cifra de 2024. En Zaragoza, la contratación alcanza los 87.000 m², un 50% menos que en 2024, aunque por encima de la media histórica. Bilbao por su parte presenta una actividad estable respecto al año anterior, aunque condicionada por la escasez de producto adecuado. En Málaga, la demanda continúa absorbiendo rápidamente la limitada oferta disponible.

La confianza en el sector se mantiene en positivo con más de 550 millones invertidos 

El sector ha concentrado un volumen de inversión de más de 550 millones de euros en lo que va de año, un incremento del 37% respecto al mismo periodo de 2024. La actividad transaccional de estos primeros seis meses ha sido significativa, con 25 operaciones cerradas. El 68% de las operaciones correspondieron a activos de menos de 20 millones de euros, representando el 24% del volumen total, frente al 30% en 2024. Esta dispersión en el tamaño de las operaciones refleja una estrategia inversora más fragmentada, con presencia tanto de capital industrial como privado, y un interés repartido entre activos core y value-add.

De cara al cierre de año, se prevé una evolución de la inversión en línea con los niveles de 2024, en un contexto de cautela inversora y sensibilidad al entorno macroeconómico. Según nuestro último Logistics Confidence Index, la confianza del sector se mantiene en positivo, con planes de expansión activos por parte de los ocupantes. Esta combinación de estabilidad en la demanda, escasez de producto prime y presión en las principales localizaciones refuerza la resiliencia del segmento logístico dentro del real estate español.