Hoteles, datos de mercado - Figures tercer trimestre 2025 Iberia

España continúa siendo uno de los destinos turísticos con mayor atractivo en Europa. Con 93 millones de visitantes hasta septiembre, el crecimiento de la demanda se modera respecto a ejercicios anteriores (+1% frente al mismo periodo de 2024), reflejando una fase de estabilización del sector marcada por una demanda internacional robusta.

Portugal alcanzó 25 millones de huéspedes y 56 millones de pernoctaciones hasta septiembre, lo que supone incrementos interanuales del 3% y 2%, respectivamente. Esta evolución, junto con un aumento en el número de establecimientos, pone de relieve el dinamismo del sector turístico y su capacidad para responder a la creciente demanda.

Iberia lidera la inversión hotelera en Europa

La región de Iberia se posiciona como el principal destino europeo por volumen de inversión hotelera (19% del total), con cerca de 3.000 millones de euros transaccionados hasta septiembre. Esta cifra supone un aumento del 15% respecto al mismo período de 2024 y un 36% por encima del promedio 2019-2023. España concentró el 89% de la inversión en Iberia y Portugal el 11%.

La tendencia durante 2025 apunta a operaciones de un mayor ticket medio y a una polarización entre hoteles de lujo (23%) y hoteles budget (14%). Los inversores institucionales lideraron la actividad con el 39% del total, seguidos por cadenas hoteleras con el 36%. En cuanto a origen del capital, el 62% del volumen provino de inversores españoles.

El segmento vacacional gana protagonismo frente al urbano. Por localización, las Islas Canarias concentraron el 25% de la inversión, seguidas de Barcelona (13%), Madrid (10%), Baleares (9%) y Lisboa y Algarve (4% cada uno).

Las prime yields se mantienen estables en ambos países durante el tercer trimestre: Madrid y Barcelona en el 5,0% y Lisboa en el 5,5%.