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Hoteles, datos de mercado - Figures tercer trimestre 2025 España
Analizamos el mercado de hoteles en España durante el tercer trimestre de 2025. Conoce la situación del sector, los datos de inversión hotelera, transacciones y rentabilidades.
octubre 31, 2025 5 Consumo de tiempo Read
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España continúa siendo uno de los destinos turísticos con mayor atractivo en Europa. Aunque el crecimiento en el número de visitantes (93 millones hasta septiembre) es algo más moderado que en ejercicios anteriores (+1%), refleja una fase de estabilización marcada por una demanda internacional robusta. En línea con esta tendencia, el turismo internacional aumentó un 3% en volumen y un 7% en gasto acumulado hasta agosto.
España adelanta a los mercados tradicionales como Reino Unido y Francia como principal destino de la inversión hotelera en Europa.
El sector hotelero afianza también su liderazgo como foco de inversión en España, consolidándose como el segundo activo inmobiliario preferido por los inversores, con un volumen de 2.631 millones de euros hasta el tercer trimestre del año y representando el 20% del total transaccionado en real estate. Esta cifra supone un crecimiento interanual del 16% y se sitúa como el segundo mejor registro histórico para este periodo.
Las cadenas hoteleras han liderado la actividad transaccional, concentrando en torno al 40% del total, seguidas por los inversores institucionales (37%) y los inversores privados (17%). Por origen del capital, dos de cada tres compradores han sido nacionales, canalizando más de 1.700 millones de euros hacia el sector hotelero en 2025.
Los inversores muestran una clara preferencia por los hoteles de 4 y 5 estrellas, que concentran el 76% del volumen total. Al mismo tiempo, los hoteles económicos ganan terreno, representando el 15% de la inversión, frente al menos del 10% que captaron los activos de 3 estrellas.
En contraste con los datos del 2024, el segmento vacacional ha recuperado su papel protagonista frente al urbano, concentrando el 57% del volumen total transaccionado. Las Islas Canarias continúan como el destino preferido por los inversores, acaparando el 29% del total de la inversión, seguidas por Barcelona (14%) y Madrid (11%). En esta última continúa destacando la tendencia de reconversión de activos hacia el uso hotelero en el centro urbano, impulsada por la elevada demanda turística.
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