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Hoteles, datos de mercado – Figures primer trimestre 2026 Iberia
Analizamos el mercado de hoteles en Iberia durante el primer trimestre de 2026. Conoce la situación del sector, los datos de inversión hotelera, transacciones y rentabilidades.
junio 3, 2026
El mercado hotelero ibérico ha iniciado 2026 consolidando a la región como uno de los principales destinos de inversión hotelera en Europa marcado por la combinación de una demanda turística robusta y un elevado interés por parte de los inversores. Los datos reflejan perspectivas positivas de cara al resto del año. La solidez de la demanda turística, el crecimiento sostenido de los precios y el continuo apetito inversor refuerzan el posicionamiento de Iberia como uno de los principales destinos para la inversión hotelera en Europa, especialmente en el segmento upscale y luxury, donde se concentra gran parte de la actividad y del pipeline futuro.
Sólido comportamiento operativo con crecimiento diferencial entre España y Portugal
Durante los tres primeros meses del año, España y Portugal han mantenido un firme comportamiento del sector hotelero, aunque con diferentes ritmos de crecimiento. En España, la actividad alcanzó cifras récord con más de 20 millones de viajeros, lo que representa un crecimiento del 4% interanual, apoyado tanto en la demanda nacional como internacional. En Portugal, el crecimiento fue más moderado, pero resiliente, con 5,8 millones de huéspedes en el primer trimestre, un aumento del 1,5%.
En términos operativos, tanto España como Portugal muestran una evolución positiva apoyada en el crecimiento de tarifas, aunque con matices en sus principales indicadores. En España, la ocupación se sitúa en torno al 62%, mientras que el ADR alcanza los €116,7 (+3% interanual) y el RevPAR los €71,5 (+3%), reflejando una dinámica equilibrada entre demanda y pricing. En Portugal, el ADR también registra un crecimiento del +3% interanual, situándose en €100,2, si bien la ocupación experimenta un ligero ajuste hasta el 49,3% (-0,7 p.p.), lo que condiciona un avance más moderado del RevPAR, que se incrementa un +1,5% interanual hasta los €49,4.
Iberia refuerza su posicionamiento como destino clave de inversión hotelera en Europa
El mercado de inversión ha sido especialmente dinámico en Iberia durante el inicio del año. El volumen de inversión hotelera alcanzó los 1.100 millones de euros, lo que supone un incremento del 44% respecto al mismo periodo del año anterior y un volumen significativamente superior a la media de los últimos años. España concentró el 66% de la inversión, mientras que Portugal representó el 34%, situando a la región como el segundo mercado hotelero europeo por volumen, solo por detrás del Reino Unido.
La actividad transaccional estuvo marcada por un mayor número de operaciones y una clara preferencia por activos de mayor calidad. En total, se transaccionaron 46 hoteles y más de 4.100 habitaciones durante el trimestre. Destaca especialmente el peso de los hoteles de lujo, que representaron cerca de la mitad de la inversión total, mientras que, junto con los hoteles de cuatro estrellas, concentraron aproximadamente el 90% del volumen invertido.
El perfil del inversor estuvo liderado por capital institucional, que representó cerca del 60% del volumen total, seguido por las cadenas hoteleras y los inversores privados. En cuanto al origen del capital, los inversores nacionales tuvieron un papel predominante, representando aproximadamente la mitad de la inversión total, con especial protagonismo del capital español. Asimismo, los inversores franceses ganaron relevancia, participando en un número significativo de operaciones durante el periodo.
Las Baleares, Lisboa, Madrid y Oporto son el principal destino para la inversión
Desde el punto de vista de la tipología de activos, la inversión se concentró principalmente en operaciones individuales sobre activos prime, , mientras que las operaciones de portfolio tuvieron un peso reducido en comparación con la media histórica. Por segmentos, la tipología vacacional superó ligeramente al urbano, concentrando el 51% del volumen invertido. Las Islas Baleares se posicionaron como el principal destino de inversión, seguidas de Lisboa, Madrid y Oporto, todas ellas superando los 100 millones de euros de inversión.
Las prime yields hoteleras se mantienen estables tanto en España como en Portugal, situándose en el 5% en Madrid y Barcelona y en torno al 6% en las islas, mientras que en Portugal alcanzan el 5,5% en Lisboa y el 5,75% en Oporto. Esta estabilidad se mantiene a pesar del entorno macroeconómico y geopolítico, apoyada en la liquidez del mercado y en el elevado interés inversor.
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