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Hoteles, datos de mercado - Figures cuarto trimestre 2025 España
Analizamos el mercado de hoteles en España durante el cuarto trimestre de 2025. Conoce la situación del sector, los datos de inversión hotelera, transacciones y rentabilidades.
enero 29, 2026 5 Consumo de tiempo Read
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El mercado hotelero en España cerró 2025 con un balance positivo, apoyado en la fortaleza de la demanda turística y en un elevado interés inversor, aunque con un ritmo de crecimiento más moderado que el registrado en los años inmediatamente posteriores a la pandemia. La actividad del sector se mantuvo sólida a lo largo del ejercicio, con especial intensidad en la segunda mitad del año, lo que permitió alcanzar nuevos máximos históricos y reforzar el posicionamiento del país como uno de los principales destinos turísticos de Europa.
España superó por primera vez los 118 millones de visitantes en 2025, mejorando el récord ya alcanzado el año anterior y situándose como el segundo país europeo con mayor tráfico aéreo. El crecimiento estuvo impulsado principalmente por la demanda internacional, que continuó ganando peso tanto en volumen como en gasto. Hasta noviembre, el turismo extranjero aumentó un 3% interanual y el gasto asociado creció un 7%, confirmando la capacidad del destino para atraer un turismo de mayor valor añadido. De cara a 2026, las previsiones apuntan a una continuidad de esta tendencia, con España manteniéndose entre los mercados turísticos más relevantes del continente.
La inversión refuerza el protagonismo del sector hotelero
Con un volumen de 4.228 millones de euros, el mercado hotelero español alcanzó en 2025 su segundo mejor registro histórico y se consolidó como el segundo destino europeo por volumen de inversión, concentrando el 18 % del total transaccionado en el continente. Los hoteles representaron cerca de una cuarta parte de la inversión inmobiliaria en España, reforzando su papel como uno de los activos preferidos por el capital.
Las cadenas hoteleras lideraron la actividad, seguidas por el capital institucional y los inversores privados, con un claro predominio de compradores nacionales, que canalizaron más de 2.500 millones de euros al sector. No obstante, la presencia de capital internacional siguió siendo relevante, con una destacada aportación de inversores europeos, especialmente franceses y británicos.
Preferencia por producto de calidad y destinos consolidados
Los inversores mostraron una clara preferencia por hoteles de cuatro y cinco estrellas, que concentraron la mayor parte del volumen transaccionado (79% del total), si bien el segmento económico continuó ganando protagonismo. El mercado vacacional recuperó peso frente al urbano, apoyado en el buen comportamiento de la demanda turística, y Canarias volvió a posicionarse como el principal destino para la inversión (22% del total transaccionado), seguida de Barcelona (16%), Baleares (15%) y Madrid (9%).
De cara a 2026, el sector hotelero español afronta el nuevo ejercicio desde una posición de clara solidez. A pesar de un entorno de crecimiento más moderado, los fundamentales del mercado siguen siendo positivos, con una demanda robusta, una oferta controlada y un interés inversor sostenido.
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