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Oficinas, datos de mercado - Figures primer trimestre 2023 España
Analizamos el mercado oficinas en España durante el primer trimestre de 2023. Conoce la evolución de las cifras de contratación, ocupación, oferta actual y futura, así como la evolución de las rentas y de la inversión.
abril 26, 2023
A pesar de un inicio de año con elevada incertidumbre y factores coyunturales que han causado cierto temor, el mercado de alquiler de oficinas en Madrid muestra dinamismo, en especial en los edificios que están bien localizados y que ofrecen experiencias únicas al trabajador.
Madrid ha iniciado 2023 con 113.000 metros cuadrados alquilados en oficinas, lo que supone un menor ritmo en el inicio de año que el mismo periodo del año anterior (-11% vs 1T 2022). Se continúa observando que los mercados más céntricos incluidos dentro de la M-30; CBD y Centro Ciudad suponen más de la mitad (57%) de la contratación total. En Barcelona, se han alquilado algo más de 60.000 metros cuadrados, un descenso del 33% respecto al primer trimestre de 2022. El sector Tecnológico sigue demostrando interés por la ciudad, representando el 25% de la contratación, aunque en esta ocasión se haya visto superado por el de Consumo y Servicios con un 38% de los metros alquilados.
El sector oficinas ha concentrado una inversión de 557 millones de euros en el primer trimestre de 2023, lo que supone un descenso del 4% respecto al mismo periodo del año anterior. En Madrid se han transaccionado 393 millones de euros, un 15% más que el primer trimestre de 2022. En la capital catalana se han generado operaciones por valor de 141 millones de euros.
Para los próximos meses se espera que el escenario macroeconómico pueda afectar más a aquellas operaciones con una mayor necesidad de financiación, pero sin embargo, esto permitirá que perfiles menos institucionales y con una menor necesidad de acceso al crédito, puedan mostrarse más activos en procesos de un ticket más reducido, en especial Family Offices y otro tipo de inversores privados.