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Málaga lidera la inversión inmobiliaria en Andalucía con el 26% de la inversión
La región concentra 260 millones de euros en lo que va de año con el liderazgo de los segmentos de Living y Hoteles.
noviembre 26, 2025
Andalucía consolida su posición como destino estratégico en el mercado inmobiliario en España, con 992 millones de euros de inversión hasta el tercer trimestre de 2025, lo que supone un crecimiento de la inversión del 14% frente al mismo periodo del año anterior (con 871 millones de euros) y el 9% del total nacional. España registró un volumen de inversión de casi 12.900 millones de euros de enero a septiembre, un 44% más que en el mismo periodo de 2024 y un 33% por encima de la media de la última década.
Un crecimiento sostenido liderado por Hoteles y Living
En Andalucía, Málaga destaca como uno de los mercados más dinámicos, registrando un boom de la inversión desde 2021, principalmente por el atractivo de Hoteles y Living. En lo que va de año, la ciudad de Málaga ha concentrado el 26% de la inversión autonómica, a través de 260 millones de euros, con el liderazgo los sectores de Hoteles y Living, que han representado el 63% y el 28% de la inversión. En el conjunto global de Andalucía, Hoteles y Living han representado el 91% de la inversión en Andalucía en 2025.
La inversión inmobiliaria en Andalucía ha crecido de manera sostenida y confirma la relevancia de la región en la atracción de capital, tal como se desprende del informe ‘Tendencias de mercado en Andalucía’ elaborado por CBRE. Entre 2007 y 2013 la inversión inmobiliaria en Andalucía representaba un 2% del volumen total en España, con volúmenes inferiores a los 200 millones y desde 2021 ha ido incrementando significativamente hasta alcanzar el 9% del total.
“Andalucía, y especialmente Málaga, se han consolidado como mercados estratégicos dentro del panorama inmobiliario nacional. La ciudad destaca por su capacidad para atraer inversión, tanto nacional como internacional, en sectores clave como Living y Hoteles y por anticipar tendencias que transforman la forma en que vivimos, trabajamos y consumimos”.
- Living como motor de inversión: el sector Living se consolida como el principal foco inversor, representando el 63% de la inversión en Málaga en 2025 con 165 millones de euros. Entre 2021 y 2025, Málaga acumula 880 millones en Living, el 54% del total en Andalucía (1.600 millones de euros). Málaga y la Costa del Sol se consolidan como mercados de referencia a nivel nacional de Branded Residences Senior Living, concentrando el mayor pipeline.
- Hoteles de alta gama y turismo premium: Málaga y la Costa del Sol están entre las principales ubicaciones de inversión hotelera en España. Acumulan 1.700 millones de euros en inversión hotelera en los últimos cinco años, el 10% del total nacional. El sector de alta gama concentra la mayor parte de la inversión: este año, el 84% de la inversión hotelera en Andalucía se concentra en hoteles de 4 y 5 estrellas, frente al 76% que representa a nivel nacional. Este posicionamiento refuerza el liderazgo de la región en el turismo vacacional de lujo. En 2025, la inversión en Málaga en el sector hotelero es de 74 millones de euros.
- Málaga registra la mayor subida de rentas prime en España: la ciudad se ha consolidado como un polo de atracción para grandes empresas internacionales y tecnológicas, impulsado por su calidad de vida y conectividad. Este posicionamiento ha convertido a la ciudad en un destino preferente para nómadas digitales y perfiles laborales altamente cualificados. En este contexto, las oficinas evolucionan para ser un aliado clave en la estrategia de atracción y fidelización del talento: espacios más flexibles, sostenibles y con servicios que fomentan la colaboración y la experiencia del empleado. La tendencia del Flight to Quality se refleja en la fuerte subida de rentas prime en la ciudad, que han pasado de los 22 €/m²/mes en 2023 a la previsión de alcanzar los 29 €/m²/mes en 2025, lo que supone un crecimiento del 32%.
- Mayor crecimiento de ventas y afluencias en retail: Andalucía se consolida como la región de España con mayor crecimiento de ventas (+5,1%) y afluencias (+7,5%), respecto a los valores del año anterior. El lujo está mostrando un creciente interés por ubicaciones High Street, especialmente en zonas revitalizadas por nuevas aperturas hoteleras, lo que eleva el atractivo de enclaves emblemáticos y el perfil comercial.
- Industrial & Logística con un crecimiento sostenido: en Málaga, los principales proyectos de última generación están próximos a su plena ocupación, sin nuevas promociones en marcha, en parte debido al elevado coste del suelo. Esta situación restringe la capacidad de respuesta ante una demanda creciente. En Sevilla, los activos de mayor calidad están prácticamente ocupados, mientras que el stock restante presenta un alto grado de obsolescencia, reduciendo significativamente la oferta efectiva y condicionando la competitividad del mercado. Las tendencias se orientan hacia plataformas más sostenibles y automatizadas, con foco en eficiencia energética y soluciones tecnológicas que mejoran la gestión de stock y reducen costes operativos.
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