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Iberia lidera la inversión hotelera en Europa con casi 3.000 millones de euros
El sector hotelero cosecha el segundo mejor registro histórico para este periodo, tan solo por detrás de 2018.
diciembre 15, 2025
Iberia se posiciona como el mercado más atractivo para la inversión hotelera en Europa. Durante los nueve primeros meses del año, el sector ha acumulado un volumen de inversión de casi 3.000 millones de euros, de los cuales 2.631 millones de euros se corresponden con la inversión en España y 341 millones de euros en Portugal. La región de Iberia concentra así el 19% del total invertido en el sector hotelero en Europa, superando a Reino Unido y a Francia con un 16% y 13% respectivamente. En España la inversión hotelera ha crecido un 16% hasta septiembre respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que Portugal se mantiene en niveles estables. El mercado ibérico destaca por el peso del segmento hotelero sobre el total inmobiliario, que en 2025 se sitúa en el 20%, frente al 11% en Europa. En el conjunto europeo, la inversión hotelera alcanzó los 16.000 millones de euros hasta septiembre, representando el 11% del total inmobiliario, lo que confirma la fortaleza del sector en un contexto de recuperación y diversificación.
Un crecimiento sostenido que sitúa al sector en el segundo mejor registro histórico
Desde 2017, el sector hotelero en España ha supuesto de media sobre el total de la inversión inmobiliaria entre el 18-35% (con la excepción del 2020 por el impacto de la pandemia). En lo que va de año, el sector representa el 20% del total transaccionado en real estate con 2.631 millones de euros. Esto supone un crecimiento interanual del 16% y se sitúa como el segundo mejor registro histórico para este periodo (tan solo por detrás de 2018). Entre enero y septiembre se transaccionaron en España 116 activos hoteleros, que suman 14.560 habitaciones, frente a los 129 hoteles y 13.300 habitaciones del mismo periodo de 2024.
En Portugal, el peso del sector hotelero en el total invertido en el inmobiliario ha sido de media del 19% desde el 2017, y en 2025 se encuentra en línea con el 18% del total. Hasta septiembre, se transaccionaron en Portugal 8 activos hoteleros, que suman más de 800 habitaciones.
Las islas españolas lideran la inversión
Las Islas Canarias y Baleares lideran la inversión en los últimos cinco años, con un 21% y un 18% respectivamente. Le sigue Madrid (17%), Barcelona (15%) y Málaga (10%); mientras que en Portugal destacan el Algarve, que concentra más de la mitad de la inversión con 1.542 millones de euros, Lisboa (18%) y Oporto (12%). En ambos casos, el peso del segmento vacacional destaca frente al urbano en este mismo período, concentrando más de la mitad de la inversión, el 56%, en España y alcanzando el 77% del volumen total transaccionado en Portugal.
Diferencias en la nacionalidad del capital
Dos tercios del volumen invertido en Iberia en los últimos cinco años proviene de capital europeo, pero siguen existiendo diferencias considerables entre España y Portugal. En España, el capital nacional ha liderado en los últimos cinco años con el 45% del total y en 2025 este porcentaje es incluso mayor, superando el 65% del total transaccionado hasta septiembre. Dentro de Europa también destacan: Francia, UK, Suiza y Alemania. En Portugal, en los últimos cinco años lidera capital procedente de USA, seguido del capital nacional-portugués. Atendiendo al perfil de inversor predominante, también difieren los resultados entre ambos países, las cadenas hoteleras lideran la inversión en España en los últimos años mientras que los fondos institucionales están más presentes en Portugal.
Madrid, Barcelona y Lisboa entre las diez ciudades más atractivas para la inversión en Europa
España es por segundo año consecutivo el destino más atractivo de Europa para la inversión hotelera y Portugal el tercero, según la European Hotel Investor Intentions Survey 2025 de CBRE realizada a inversores a comienzos de año. Madrid es la segunda ciudad más favorable para la inversión hotelera, por detrás de Londres, mientras que Lisboa y Barcelona ocupan la cuarta y quinta posición respectivamente. El informe destaca que la confianza de los inversores en la Península Ibérica está impulsada por la sólida demanda turística, los precios competitivos y los sólidos fundamentos.
“El liderazgo de Iberia en la inversión hotelera europea refleja la fortaleza del sector y su capacidad para atraer capital internacional. La combinación de destinos urbanos y vacacionales, junto con la estabilidad en las rentabilidades y la diversificación de producto, seguirá impulsando el interés inversor en los próximos años."
Incremento del precio medio, mayor protagonismo de operaciones de volumen medio y diversificación de activos
El incremento del precio medio por activo transaccionado es una de las principales tendencias del sector. Con una subida frente al mismo periodo de 2024 del 27% en España y del 31% en Portugal.
Además, se está produciendo un creciente protagonismo de las operaciones de volumen medio frente a un peso más moderado de las rotaciones de cartera. En este sentido, las transacciones de portfolio representaron hasta septiembre el 31% de la inversión en Iberia, ligeramente por debajo de la media del 45 % de los últimos cinco años.
Otra de las tendencias en el mercado hotelero ibérico es la polarización y diversificación en la tipología de activos, con un repunte del segmento económico (15% del total transaccionado en España) y consolidación del lu en Portugal (81% del total). Los cambios de uso de oficinas a hoteles también se posicionan al alza, sobre todo en el centro de las ciudades (con Madrid como gran protagonista), y destacando los activos destinados al segmento de lujo.
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