junio 9, 2020

Claves del mercado residencial en España 2020


Por quinto año consecutivo, analizamos los principales indicadores del mercado residencial de nuestro país.

 

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- Ligera caída de la demanda de vivienda en 2019 del 2,5% -

- La incertidumbre económica que se ha instalado desde el mes de marzo de 2020, debido al impacto de la crisis sanitaria del COVID-19, generará una caída en la compraventa de vivienda -

- Se espera un mayor impacto en la segunda mano que en la obra nueva -



- El volumen de viviendas terminadas continúa siendo muy moderado comparado con el ciclo anterior. Consideramos que es indicador de una oferta más saludable y acorde a la absorción de la demanda -



- El impacto del COVID-19 en precios dependerá de la ubicación, del perfil y de la tipología de producto -

- Desde CBRE estimamos una caída de los precios de la vivienda nueva de entre el 2% y el 4% (en base a datos de Min.Fomento). Por el contrario, la vivienda de segunda mano sí que se reajustará de forma más pronunciada (en el entorno del 6%-7%) -



- Desde CBRE consideramos que el impacto del COVID-19 en el mercado de suelo será divergente en función de la ubicación: continuará la actividad inversora en suelos de grandes capitales (Madrid y Barcelona), País Vasco, Navarra y Valencia -



- La accesibilidad a la compra de vivienda para la población se ha endurecido estos últimos años a pesar de la recuperación económica por la elevada demanda concentrada en pocos mercados -

- Esta situación podría extenderse e incluso agravarse con el impacto de la crisis del COVID-19 y atraer un incremento en la demanda en vivienda en alquiler -



- El segmento Multifamily presenta retornos atractivos y riesgos menores de cara al inversor. Solo en el primer trimestre de 2020 el volumen de inversión en BTR y PRS fue de 509 millones de euros, lo que representó el 40% de la inversión total en Mutifamily, sector que según criterio de CBRE también incluye residencias de estudiantes -


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