noviembre 12, 2021

Actualidad y tendencias del mercado logístico español


El pasado 26 de octubre en CBRE organizamos una charla con clientes para hablar del comportamiento del mercado logístico español en lo que va de año. Abordamos la evolución de la inversión logística y del mercado de alquiler de Madrid y Barcelona, sin olvidar las consecuencias del impacto del e-commerce y el futuro omnicanal.

Tras el mejor año de la historia en el sector logístico, tanto en la contratación de naves como en el mercado de inversión, prevemos que la tendencia para el año 2022 continuará en la misma línea en ambos segmentos. Todo esto se debe fundamentalmente al buen momento que atraviesa la logística derivado, en la parte de alquileres, del fenómeno del e-commerce, que se ha visto agigantado todavía más debido a la pandemia y a los hábitos de consumo. Podemos decir que ha quedado patente que la logística es el refugio y el sector preferido de todos los inversores a nivel internacional.



Estas han sido las principales conclusiones:



  • Mayor importancia de la automatización y de la sostenibilidad ESG
  • El e-commerce está cada vez más activo en ciudades de más de 100.000 habitantes
  • Se espera que el 2021 bata el récord de contratación logística en España
  • Se aprecia una elevada demanda del sector de supermercados y moda
  • Existe una falta de disponibilidad en Cataluña, Bilbao y Málaga
  • Las rentas son sostenidas pero en van en aumento en toda España debido a la escasez de oferta
  • Compresión de rentabilidades con previsión de situarse en el 4% en la Zona Centro y Cataluña
  • Aumentan los precios del suelo logístico en toda España debido al alto interés en el desarrollo y la compra
  • Se prevé un incremento de los costes de construcción entre un 10% y un 20% debido a la situación coyuntural actual


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